房子5年以上，损坏的木地板泡沫破损，可以规定

可以规定物业管理协助处理，但赔偿需视具体情况。依据《物业管理条例》，物业应负责通知与协助处理。若管道质量问题导致严重渗水，不及时处理可能引发安全隐患和更大损失。
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常见处理方式为与开发商交涉或委托鉴定。若开发商不认可质量问题，则选择专业鉴定机构；若非质量问题，可考虑向楼上下户主索赔。选择应基于实际情况和证据。
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物业应协助。处理方式：1.与开发商交涉，要求出具质量问题证明；2.开发商不认，委托鉴定机构鉴定；3.非质量问题，向楼上下户主索赔。具体操作需根据实际情况，如收集证据、协商或诉讼等。